土地周報 | 一線城市供求雙低，杭州土拍帶動整體升溫（05.22-05.28）

來源：克而瑞地產(chǎn)研究微信號時間：2023-05-29 19:27:02

2023年第22周

(資料圖片)

5月22日-5月28日，本周重點城市總成交建面504.9萬平方米，環(huán)比下降20%，總成交金額400億元，環(huán)比微漲4%。一線城市本周供應(yīng)、成交雙低；二線城市中杭州成為本周亮點，多宗地塊觸及最高限價，延續(xù)一貫高熱；三四線城市本周成交體量較大，主要由于東莞出讓大體量舊改地塊導(dǎo)致。整體來看，市場整體熱度仍靠局部帶動，溢價率、流拍率雙雙走高。

供應(yīng)：供應(yīng)建面環(huán)比大增60%，蘇州釋出12宗含宅用地。本周重點城市共計掛牌131宗地塊，總建913萬平方米，環(huán)比大幅增長60%。一線城市本周無含宅用地供應(yīng)，二線城市則成為本周供應(yīng)主力：蘇州釋出12宗含宅用地，總建面達到68.2萬平方米，天津也掛牌11宗含宅用地，總建面102.9萬平方米；三四線城市金華、清遠、徐州等地掛牌較多，但掛牌多為商辦用地，含宅用地數(shù)量較少。

成交：建面降至504.9萬平方米，一線城市本周無成交。本周重點城市成交63幅經(jīng)營性用地，總建面504.9萬平方米，環(huán)比下降20%，總成交金額400億元，環(huán)比微漲4%。一線城市本周無成交；二線城市杭州集中拍地成為本周熱點，共成功出讓9宗含宅用地，總建面76.6萬平方米，總金額138.1億元，占重點城市出讓金額的35%，此外西安、成都有少量含宅用地成交；三四線城市本周成交體量較大，達到348萬平方米，東莞成功出讓一宗大體量舊改地塊，總建面高達117萬平方米，此外無錫、南通、徐州等城市成交幅數(shù)較多。

熱度：杭州土拍持續(xù)高熱，帶動整體溢價率回升至7.3%。本周在一線城市沒有成交的情況下，重點城市的成交溢價率達到7.3%，環(huán)比增加1.6個百分點。杭州土拍延續(xù)此前的高熱度，9宗地塊中有6宗到達最高限價，集中供地溢價率高達9.43%。此外還有部分高溢價地塊分別位于西安、南通、臺州、昆山等地。本周流拍率為18.2%，較上周增加8.5個百分點，流拍地塊主要發(fā)生于三四線城市下轄區(qū)縣，如臺州三門縣、金華磐安縣等，不同城市、不同區(qū)位地塊熱度走勢持續(xù)分化。

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克而瑞周報回顧

CRIC WEEKLY

新房市場

供應(yīng)環(huán)增10%，成交一二線增、三四線降（05.15-05.21）

8城政策放松，成交小幅回升（05.08-05.14）

9城政策放松，成交普降、一線降6成居前（05.01-05.07）

二手房市場

14城成交環(huán)增1%，深莞佛續(xù)升、廈青轉(zhuǎn)跌（05.15-05.21）

14城成交觸底反彈，但較4月周均仍降11%（05.08-05.14）

五一擾動14城成交環(huán)降48%，但同比仍增60%（05.01-05.07）

土地市場

周度成交量升價跌，成都、福州土拍依舊火熱（05.15-05.21）

成交量價齊升，市場局部火熱、整體偏弱（05.08-05.14）

“五一”前后土地市場反差顯著，節(jié)前高熱節(jié)后趨冷（04.24-05.07）

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