香港證監會梁鳳儀：正與內地探討REITs納入互聯互通機制的可行性

來源：觀點網時間：2023-05-17 08:49:04

(資料圖片)

5月16日，香港證監會行政總裁梁鳳儀在出席活動時表示，香港證監會與內地監管機構持續探討將房托基金（REITs）和基礎設施REITs納入互聯互通機制的可行性。

梁鳳儀指出，香港房托業界一直期望將房托基金納入滬深港通之內。隨著內地在2021年引入基礎設施REITs，內地基礎設施REITs市場不斷完善。長遠看，未來可提高兩地市場聯通水平。

據悉，香港目前有11家房托基金在港交所掛牌，總市值規模接近2000億元。當中市值最大為領展（00823），雖然已是恒生指數成份股，但依然不在港股通投資范圍之內。

梁鳳儀指出，C-REITs快速發展的同時，香港房托基金依然具有競爭力，例香港沒有限制物業種類和位置，未有限制集資所得用途，而且在香港發行房托基金后，同一發起人可在內地申請推出C-REIT，認為兩地房托市場可互補。梁鳳儀又指出，若房托基金的架構相對簡單，最快可在申請后兩個月發出“原則性批準（approval-in-principle）”。

此外，香港金發局亦建議將房托基金REIT納入互聯互通。其發表題為《振興香港房地產投資信托基金市場—提升流動性》的研究報告，建議將房托基金（REIT）納入為股市互聯互通計劃下的合資格證券，相關安排初期可先實施南向交易，即容許合資格的內地投資者投資香港房托基金。若交易所買賣基金通（ETF通）日后放行，金發局建議，可考慮將房托ETF納入ETF通下的合資格產品。

香港金發局認為，將房托基金納入互聯互通，可讓合資格的內地投資者有機會參與成熟的離岸房托基金市場，從而進行評估和積累交易經驗，并為日后內地房托基金的發展鋪路。當內地房托基金推出后，有關安排便可擴展為雙向交易，容許香港及國際投資者參與內地市場。

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