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北京116億元掛牌海淀區及朝陽區3宗宅地 占地面積約16.36萬平方米 資訊推薦

來源:觀點網 時間:2023-05-11 11:31:18


(資料圖片)

5月10日,北京市規自委掛牌三宗預申請住宅用地,兩宗位于海淀四季青鎮,一宗位于朝陽奶西村,總占地面積約16.36萬平方米,總建筑規模約21.64萬㎡,總起始價116億元。

據觀點新媒體了解,海淀雙新村棚改地塊備受關注,地處四季青板塊,其中,003-1地塊體量更大,土地面積73887.385平方米,地上建筑規模約8.96萬㎡,起始價為69億;004-1地塊土地面積18388.688平方米,地上建筑規模約71284.18平方米,起始價為17億元,兩宗地的容積率均為1.05,控高在12米,銷售指導價為每平方12.1萬元,均以“六通一平”形式供地。

價格方面,兩宗地塊銷售指導價均為12.1萬元/㎡(浮動10%),地塊周邊暫無新房在售,南側緊鄰的二手房項目西山美廬均價已經達到18萬+,但目前暫無二手房源掛牌出售。周邊如香山藝墅、西山美墅館等掛牌單價也都超過了10萬元。

根據競拍規則,003-1地塊的土地合理上限價格為79.35億元,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格的基礎上現場競報地上實施超低能耗建筑面積程序,起始競報面積為1000㎡,競報階梯1000㎡,競報面積上限4.5萬㎡,當現場競報地上實施超低能耗建筑面積達到設定的上限面積時,轉為現場搖號方式確定競得人,參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

另一宗奶西村315-1、29-317-1、29-317-4號地塊,土地面積71284.18平方米,地上建筑規模約105042平方米·,起始價為30億。用地性質為R2二類居住用地、U22環衛設施用地、B4綜合性商業金融服務用地,住宅用地容積率1.4、控高30米,銷售指導價分兩部分:期房8.9萬/㎡,現房9.1萬/㎡。

據悉,本次公告宗地預申請受理時間自2023年5月10日起至2023年5月30日下午17:00。

截至目前,北京《2023年一輪擬供應商品住宅用地清單》中的23宗宅地,已成交6宗,另有4宗掛牌待拍,加上近期掛出的8宗預申請地塊,僅余5宗宅地尚未掛出(房山預申請宅地不在清單中)。

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