諸葛科技關(guān)榮雪：關(guān)于廈門2023年首輪土拍的快評(píng)

來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn) 時(shí)間：2023-05-10 15:43:49

(資料圖片)

5月10日，廈門舉行2023年首場(chǎng)土拍，共出讓3宗宅地，土地總面積9.56公頃，起拍總價(jià)91.9億元，最終攬金共計(jì)101.45億元，平均溢價(jià)率達(dá)10.39%。

從供應(yīng)方面來(lái)看，廈門今年首輪土拍供應(yīng)量有所減少，首先，這也是比較符合廈門供地一直以來(lái)的謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)；其次，這與今年多個(gè)城市的供應(yīng)特征基本一致，繼今年自然資源部對(duì)供地政策進(jìn)行了優(yōu)化完善后，多城都采取了“以需定供”“少量多次”的供應(yīng)方式以維持市場(chǎng)供求平衡及土拍熱度。

從土拍熱度來(lái)看，廈門本輪土拍熱度雖不及2021年前兩輪集中土拍，但較去年各批次已然有了明顯的提升，而且對(duì)比近期拍地的城市來(lái)看，廈門本輪土拍的熱度也是位列前茅的。

從地塊來(lái)看，此次廈門所供地塊整體質(zhì)量較高，周邊配套資源較為豐富，這也是房企搶奪激烈的重要原因之一。88家房企搶奪湖里五緣灣片區(qū)2023P05地塊，首先該宗地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈也是預(yù)料之內(nèi)，畢竟近些年來(lái)，五緣灣地塊一直是土拍熱門競(jìng)爭(zhēng)板塊，搶地?zé)岫染痈卟幌拢黄浯危撟诘貕K備受房企青睞也從側(cè)面反映出了地塊具備較為可觀的開拓前景，優(yōu)勢(shì)有目共睹，各路房企緊抓時(shí)機(jī)。另外，也反映出當(dāng)前市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇，房企補(bǔ)倉(cāng)情緒上升，對(duì)于質(zhì)優(yōu)地塊的迫切性較高。

另外，預(yù)計(jì)接下來(lái)廈門土地市場(chǎng)供應(yīng)端將延續(xù)“少量多次”的供地模式，由于全年商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量有所增加，預(yù)計(jì)接下來(lái)廈門拍地頻次有望增加；同時(shí)，隨著市場(chǎng)去化動(dòng)力增強(qiáng)，房企擴(kuò)儲(chǔ)情緒回升等，廈門接下來(lái)土拍熱度大概率將維持在較高水平。今年全國(guó)土地市場(chǎng)或?qū)⒋笾乱来纬尸F(xiàn)穩(wěn)步修復(fù)、加速好轉(zhuǎn)、加固穩(wěn)態(tài)的走勢(shì)，全年成交熱度有望趕超去年。

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