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??在2023年保定首批重點(diǎn)項目集中開工儀式上，競秀區(qū)城市更新項目正式開工。對于這個項目，該區(qū)區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長溫建芳提出了打造“中央生活區(qū)”這一概念。記者進(jìn)一步走訪了解到，競秀區(qū)建設(shè)城市更新項目依托石榴集團(tuán)新江灣城項目，與區(qū)域規(guī)劃結(jié)合，最終有望打造保定城市能級提升的新極點(diǎn)。

那么，石榴置業(yè)為保定帶來的新做石榴新江灣城項目有盒獨(dú)特之處？城市更新項目又將為市民帶來哪些利好？對此，3月10日，河北青年報記者對石榴集團(tuán)京西北區(qū)域公司總裁鄭誠進(jìn)行了專訪。

Q=河北青年報

A=石榴集團(tuán)京西北區(qū)域公司總裁 鄭誠

●關(guān)注保定城市發(fā)展格局，“生活概念”升級

Q：新江灣城是一個什么項目？

A：石榴·新江灣城作為我們石榴集團(tuán)在保定的戰(zhàn)略級項目，在我內(nèi)心里實際上是把她作為一個藝術(shù)作品來看待的，而不是一個簡單的開發(fā)項目。

在城市發(fā)展過程中，各區(qū)域都朝著一定特色功能建設(shè)，就保定而言，東部的高鐵新城是京津冀樞紐、北部低碳新城、西部文體新城，南部規(guī)劃定位為教育生態(tài)改善，中心城區(qū)被定義為政務(wù)加商業(yè)中心。這種城市布局各區(qū)域承載的功能各有優(yōu)勢，但從整體來看，“生活”的概念不足。石榴·新江灣城就是基于這一點(diǎn)而打造，我們對項目的定位，并非是一個純粹的住宅項目，它包含商業(yè)、公園、住宅、學(xué)校、運(yùn)動場等眾多功能，設(shè)計出滿足高知人群生活需求的高品質(zhì)生活區(qū)，這是未來保定人居建設(shè)層面必不可少的一環(huán)。

Q：為什么選在這個區(qū)位？

A：從已知的落地規(guī)劃上，這個區(qū)位凸顯了很強(qiáng)的發(fā)展優(yōu)勢，我總結(jié)了四點(diǎn)。首先是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，今年初，河北省正式批復(fù)競秀經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，北區(qū)就在這個片區(qū)范圍內(nèi)，內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以高端產(chǎn)業(yè)為主，相較于以往我們了解到的工業(yè)區(qū)、制造區(qū)，它的檔次有很大提升。其次是圈層優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)的能級明確了這里未來會成為高端人才聚集地，高智高知高收入人群會成為圈層主體。再次是生態(tài)環(huán)境，逐水而居一直都是生活理想。區(qū)域內(nèi)的一畝泉河將會繼續(xù)改造升級，建設(shè)成為濱河公園景觀帶，加上已經(jīng)建成的極限運(yùn)動公園，2025年還將在這里設(shè)置園博會主展區(qū)，具備適合人居生活的生態(tài)系統(tǒng)。最后是配套優(yōu)勢，包括政府投資 3.9 億建設(shè)的 9年一貫制小車學(xué)校，以及新市場小學(xué)、樂凱小學(xué)等知名學(xué)校，教育資源十分豐富；醫(yī)療方面，也規(guī)劃了競秀區(qū)新婦幼保健院。運(yùn)動健身方面，更有占地 517 畝的保定市首個體育中心，這些都是老百姓(603883)最為關(guān)注的配套，也都會在近期建設(shè)完成。

●百萬級大盤，改善區(qū)域內(nèi)“人居”體驗

Q：項目將帶來哪些利好？

A：石榴·新江灣城項目位于樂凱大街與七一路中軸線附近，緊鄰保定市老工業(yè)園區(qū)。很多“老保定”對這一區(qū)域都飽含情懷。近年來，保定市提出建設(shè)“元宇宙”工業(yè)園區(qū)，重振西郊八大廠等建設(shè)規(guī)劃，此處將注入新的活力。同時，隨著競秀經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等相關(guān)政策的落實發(fā)展，區(qū)域內(nèi)高精尖產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐和高知識人才涌入將會成為趨勢。石榴·新江灣城的開發(fā)，會帶動區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)住區(qū)聚集，進(jìn)一步推動高質(zhì)量人群圈層形成，而高素質(zhì)業(yè)主群體的擴(kuò)大，會提升產(chǎn)業(yè)進(jìn)入速度，促動政策傾斜，最終帶動中央生活區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)提速發(fā)展，民生保障設(shè)施提升。屆時將輻射百萬人群，無論是對高新產(chǎn)業(yè)、高知識人才，還是長期居住在此處的市民，能在很大程度上提升人居環(huán)境，帶來更好的生活體驗。

Q：與石榴集團(tuán)已在保定開發(fā)過的項目相比有哪些不同？

A：石榴·新江灣城是造城級別的項目，我們（石榴集團(tuán)）深耕保定7年，打造的石榴·玉蘭灣是保定1.0時代的代表作，成為東方美學(xué)府院豪宅的典范；石榴·春江錦上是保定2.0時代的作品，成為城央科技精工大平層的典范；而石榴·新江灣城則是保定3.0時代的藝術(shù)作品，保持與城市共頻，立足于保定城市發(fā)展定位、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，打造品質(zhì)產(chǎn)品、營造品位生活、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以此來契合保定現(xiàn)代化品質(zhì)生活之城的城市戰(zhàn)略，將成為重塑保定人居標(biāo)準(zhǔn)的大盤典范。

●首期開工面積超過20萬平方米，預(yù)計2026年交付

Q：大致規(guī)劃是什么？

A：競秀區(qū)領(lǐng)導(dǎo)在今年重點(diǎn)項目開工儀式上介紹城市更新項目石榴·新江灣城時，曾提到項目的規(guī)劃建設(shè)方向，即“一帶一街一軸六組團(tuán)多節(jié)點(diǎn)”，我們將它理解為“一帶”是一畝泉濱河生態(tài)帶狀公園，“一街”為橫向貫通的商業(yè)街區(qū)，“一軸”為縱向通往濱河公園的景觀大道，“六組團(tuán)”為錯落散布在大盤中的品質(zhì)住區(qū)，“多節(jié)點(diǎn)”則是有機(jī)串聯(lián)各個組團(tuán)住區(qū)，通過設(shè)置品牌商超、知名餐飲、全時商店、健身運(yùn)動、文化書店等多元化業(yè)態(tài)。

Q：項目規(guī)模怎樣？目前建設(shè)進(jìn)度如何？

A：石榴·新江灣城作為保定市競秀區(qū)重點(diǎn)工程項目，整體占地約面積600畝，今年我們計劃首期開工面積超過20萬平方米，目前正在全力推進(jìn)建設(shè)中，而且部分樓棟已經(jīng)取得預(yù)售證。首期預(yù)計2026年建成交付。