2月12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜榜。

據南國早報11日報道，2月11日，南寧樓市多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，記者向南寧多家銀行求證后了解到，該項房貸政策確有其事，目前已有部分銀行在執行該項政策。當天，大唐地產、龍光地產、銀光地產、綠地集團等多家房企的相關營銷負責人在接受記者采訪時，均稱已知悉該項政策，個別房企明確表示“已在跟進”，近期旗下多個主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。

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南寧房貸年齡期限可延長至80歲

據南國早報客戶端報道，2月10日深夜，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的信息在南寧人的朋友圈瘋轉。2月11日，記者走訪南寧五象新區、青秀區、興寧區的多個樓盤發現，至少有8個樓盤在宣傳這一房貸新政策。

正在玉象路一樓盤售樓部看房的購房者曹先生告訴記者，他年齡已近60歲，此前難以貸款買房，但當天從置業顧問處了解到，按新的房貸政策，他可以正常申請至少20年期限的房貸，這讓他有些心動。

在良玉大道一樓盤售樓部，記者看到項目現場的宣傳大屏幕上已直接打出了“再添利好，購房貸款年齡最長可到80歲”的宣傳標語。置業顧問小玉告訴記者，該樓盤與中信銀行(601998)進行合作推出了該項房貸政策，只要征信正常，男女購房者均可享受。

隨后，記者向中信銀行南寧分行求證，該行個貸部工作人員明確向記者證實確有其事，該行2月10日已下發通知，正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調整至80歲，即便是年滿50周歲的購房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請房貸。

記者又向南寧市內多家銀行了解該房貸新政策，某銀行業內人士稱，該行于去年12月30日已經執行該政策，即住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過80年。

多城貸款利率持續下調

今年以來多地跟進下調首套房貸利率下限成為了各方關注的焦點。

截至目前，貝殼研究院監測的103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個，1月16日統計為19個。其中二線城市8個，其余均為三四線城市。具體來看，首套利率4.0%的有兩個城市，利率3.95%的有4個城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4個，目前為全國商貸利率最低水平。中指研究院方面的數據也顯示，1月，各地積極跟進調整首套房貸利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置業成本及置業門檻政策頻出。

1月5日，央行、銀保監會公布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制的文件，允許滿足新房價格連續3個月下降的城市探索降低首套房貸利率，這也是多地節后下調首套房貸利率的重要背景。

圖片來源：每經記者 甄素靜 攝（資料圖）

據證券時報2月5日報道，“房貸利率下降有利于減少利息支出，減輕還貸壓力，同時政策持續放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，目前看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市多為二線及三四線城市。一線及核心二線城市新房市場韌性較強，企業降價促銷力度較小，多個城市新房價格平穩運行，并不符合下調首套房貸利率下限的條件。

在專家看來，近期，部分城市下調首套房貸利率也反映出這些城市樓市需求偏冷。與此同時，多地首套房貸利率有望延續下行態勢成為共識。

據上海證券報報道，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進向記者表示，“我們基于近三年房貸的主流利率，對降低房貸利率的政策效應做簡單測算。其中2020年初全國重點城市主流的房貸利率為5.3%。”嚴躍進說，經過金融政策調整，2023年1月份關于“3.8%利率為主流利率”的共識逐漸增強。如果以“100萬貸款本金、30年貸款時間、等額本息”為案例進行測算，2020年初月供額為5553元，而在3.8%的貸款利率下則為4660元，對應百萬房貸的每月月供額減少了893元、16%。

值得一提的是，在各地樓市調整政策延續寬松的背景下，今年一季度市場有望保持復蘇的勢頭，樓市小陽春可期成為部分機構的觀點。貝殼研究院監測，2023年1月二手房價格環比首次止跌。數據顯示，2023年1月貝殼50城二手房價格指數環比上漲0.2%，這是自2021年8月連續17個月環比下跌以來首次止跌，同時帶動同比跌幅收窄。分城市看，50城中約六成城市二手房價格本月止跌，止跌城市覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等重點城市群。

對此，貝殼研究院分析師認為，市場修復主要有兩方面原因帶動：一是防疫政策轉向，人們收入預期和消費動力有所恢復，消費者對房地產的風險偏好逐步扭轉；二是取消認房認貸、降首付降利率等鼓勵住房消費的利好政策持續驅動市場預期改善。預計一季度市場會保持復蘇的勢頭，小陽春可期，珠三角及京津冀重點城市表現好于其他城市群。

每日經濟新聞綜合南國早報、證券時報、上海證券報

封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝（資料圖）