5月25日，在重慶物業(yè)管理協(xié)會指導(dǎo)下，克而瑞研究機構(gòu)發(fā)布了“2021重慶物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力50強”報告。報告顯示，過去一年，重慶物業(yè)市場繼續(xù)向頭部企業(yè)集聚，前50強物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積總值達到6.8億平方米，占重慶物業(yè)行業(yè)管理總面積的67.66%，同比增速上升8.52個百分點至22.55%。

在50強中，金科智慧服務(wù)、龍湖物業(yè)、重慶天驕愛生活、新大正物業(yè)等占據(jù)了靠前位置。

報告顯示，在行業(yè)管理規(guī)模增速放緩的情況下，頭部物企憑借強勁的資金實力，通過“并購+外拓”的擴張策略搶占市場份額，管理規(guī)模呈現(xiàn)出高速增長的態(tài)勢。以東原仁知服務(wù)為例，2020年在住宅服務(wù)、城市服務(wù)、公眾服務(wù)、國際服務(wù)等領(lǐng)域全面發(fā)展，管理規(guī)模增速達74.55%，實現(xiàn)質(zhì)量與規(guī)模兼具的有效增長。

在規(guī)模拓展的賽道上，頭部物企的優(yōu)勢更加明顯。2020年，50強物企新增管理面積約1.25億平方米，其中通過公開市場招投標獲得新增面積的超過7成，此外物企也通過關(guān)聯(lián)房企輸送和收并購進行規(guī)模拓展。克爾瑞分析師表示，對于具有房地產(chǎn)開發(fā)商背景的物企，依靠其前端開發(fā)商在資源上的支持，可以使企業(yè)拓展的步伐更加穩(wěn)健，在規(guī)模拓展方面具有可持續(xù)性。此外，收并購也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)擴大規(guī)模的重要途徑，具有品牌口碑、運營管理經(jīng)驗豐富以及現(xiàn)金流充足的企業(yè)更具優(yōu)勢，助力行業(yè)加速整合。

據(jù)悉，2020年50強物企物業(yè)服務(wù)費平均水平為3.73元/㎡/月，較2019年提升14.42%。2020年，TOP50物企經(jīng)營總收入138.45億元，同比增長34.77%，占行業(yè)總營業(yè)收入的 54.78%;50強物企經(jīng)營總收入均值2.77億元，單位面積收入20.36元/平方米，總體營收水平穩(wěn)步增長。從各梯隊營收規(guī)模的企業(yè)數(shù)量分布來看，50強物企收入主要集中在0.5~5億之間，占50強物企的64%，還存在較大的提升空間。

2020年，50強物企凈利潤為17.69億元，凈利潤均值為0.35億元，同比增速達到62.89%，呈現(xiàn)出高速增長的態(tài)勢。從50強物企凈利潤企業(yè)數(shù)量分布來看，企業(yè)數(shù)量主要向腰部聚集，凈利潤在1000~10000萬之間的企業(yè)占比為48%，較2019年提升8個百分點，企業(yè)盈利能力顯著提升。

從業(yè)態(tài)分布來看，傳統(tǒng)住宅物業(yè)仍是物業(yè)管理行業(yè)的主要組成部分，50強物企中94%的企業(yè)布局了該業(yè)態(tài)，管理面積3.92億平方米，占50強物企管理總面積的57.65%。其次，辦公物業(yè)和商業(yè)物業(yè)是細分業(yè)態(tài)中物企布局較多的領(lǐng)域，占比分別為72%和60%。憑借在住宅物業(yè)領(lǐng)域積累的管理經(jīng)驗，越來越多的物企也將服務(wù)范圍向非住宅領(lǐng)域拓展，延伸服務(wù)邊界。

50強物企非住宅物業(yè)管理項目面積占總管理面積的42.35%，占比較去年提升4.07%，呈現(xiàn)逐年攀升的趨勢。其中，其他物業(yè)(如公共交通物業(yè)、市政物業(yè)、旅游物業(yè)等)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)占比相對較高，管理面積之和占50強物企總管理面積的23.82%。此外，城市服務(wù)、公建服務(wù)、老舊小區(qū)改造等多元化業(yè)務(wù)領(lǐng)域成為物企新的發(fā)展賽道。

而在住宅物業(yè)服務(wù)中，各物企也在不斷創(chuàng)新服務(wù)形式。據(jù)悉，2020年重慶物業(yè)服務(wù)50強企業(yè)多種經(jīng)營收入為49.26億元，同比增長32.07%，其中社區(qū)服務(wù)增值收入20.76億元，占多經(jīng)收入的42.14%，其余為顧問咨詢和其他業(yè)務(wù)收入，合計占比67.86%。在社區(qū)服務(wù)中，業(yè)主增值服務(wù)收入12.47億元，占社區(qū)服務(wù)收入的60.07%，其中社區(qū)停車服務(wù)收入在業(yè)主增值服務(wù)中占比最高，為31.72%，其次為社區(qū)空間運營收入和社區(qū)家政服務(wù)收入，占比均在15%以上。