調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn) 10月70城房價漲幅回落

全國房價單月重回萬元以下，預(yù)計四季度仍以穩(wěn)為主

國家統(tǒng)計局16日發(fā)布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。10月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，較上月回落0.1個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。根據(jù)全國商品房銷售數(shù)據(jù)，1-10月商品房銷售面積追平去年同期，單月銷售均價重回萬元以下。

業(yè)內(nèi)人士表示，市場需求疲軟疊加密集調(diào)控，價格漲幅進一步收窄。下半年以來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的“一城一策”持續(xù)深化，并進一步向三四線城市深入，預(yù)計后期房價繼續(xù)趨穩(wěn)。

房價漲幅平穩(wěn)回落

10月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅方面，銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，雖然10月是傳統(tǒng)的銷售旺季，但“銀十”不及“金九”。隨著更多城市調(diào)控升級，購房者逐漸趨向理性。

“市場需求釋放疲軟疊加密集調(diào)控，價格漲幅進一步收窄。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，近兩月重點城市住房需求釋放步入疲軟期，從貝殼相關(guān)數(shù)據(jù)來看，10月重點18城鏈家二手房實際成交量與9月基本持平，且近兩月月均成交較6月至8月降11%，重點18城二手房業(yè)主調(diào)價中漲價次數(shù)占比處在18%以下;新房方面，今年10月新房成交環(huán)比下滑13.7%，幅度超過去年，需求乏力。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，10月房價漲幅由“合理”區(qū)間進入“偏冷”區(qū)間，一二手房價漲幅均明顯收窄，新房價格上漲城市數(shù)量減少10城，二手房價格上漲城市數(shù)量減少11城，明顯降溫。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月70大中城市房價上漲數(shù)量45個，較9月的55個減少10個，二手住房價格方面，上漲城市39個，是半年來的最低位，27個城市二手房價格下調(diào)，數(shù)量也是近半年最多。

調(diào)控政策持續(xù)深化

今年下半年以來，房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)整體收緊，價格漲幅穩(wěn)中收窄。王若辰表示，7月24日，中央層面召集北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個熱點城市房地產(chǎn)工作座談會，明確指出地方政府應(yīng)高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。

11月16日，臨沂市人民政府新聞辦公室召開房地產(chǎn)市場調(diào)控工作新聞發(fā)布會。臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員吳繼兵表示，臨沂將堅持“房住不炒”工作定位，對中心城區(qū)范圍內(nèi)易出現(xiàn)高地價、高房價的地塊，嚴格執(zhí)行限價、限轉(zhuǎn)、雙限一競調(diào)控政策，強化市場監(jiān)管力度。

11月6日，浙江嘉興海鹽縣發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場管理的若干意見》，嚴禁企業(yè)虛假優(yōu)惠，虛假打折，嚴禁向買受人推薦或提供首付貸(包括金融機構(gòu)和其他民間借貸機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)借貸)，嚴禁首付墊資行為，嚴禁返本銷售或變相返本銷售問題，嚴禁慫恿、協(xié)助買受人以假離婚、出具假的收入證明等進行騙貸。

11月4日，麗水市建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步促進麗水市區(qū)新建商品房市場健康發(fā)展的通知》，要求向社會公開房源信息，進一步穩(wěn)定市民群眾心理“預(yù)期”。同時，分期預(yù)售的商品住宅，嚴格執(zhí)行預(yù)售備案價格續(xù)推不漲原則。

11月3日，臺州市發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將實行限售政策。提出從通知之日起在臺州市區(qū)新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。土地市場方面，建立房價地價聯(lián)動機制，執(zhí)行商品住房預(yù)售價格備案制度，實行“限地價、競自持(或配建)”土地出讓方式，控制溢價率和樓面地價。

本輪房地產(chǎn)調(diào)控自上而下，且堅定不移。許小樂表示，11月以來，房地產(chǎn)調(diào)控的“一城一策”持續(xù)深化，并進一步向三四線城市深入。

樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)

16日，統(tǒng)計局發(fā)布的1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資116556億元，同比增長6.3%，增速比1-9月提高0.7個百分點，投資明顯回暖。同時，1-10月，商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，1-9月為下降1.8%。商品房銷售額131665億元，增長5.8%，增速提高2.1個百分點。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，各地前期穩(wěn)市場的調(diào)控政策逐步起效，加之房企為了對沖融資壓力以及搶占銷售節(jié)點，近兩個月推出各種促銷措施，使得銷售量保持增長的同時價格略有下行。

潘浩說，5月以來銷售端持續(xù)發(fā)力拉動商品房成交面積持續(xù)恢復(fù)，商品房當(dāng)月銷售面積連續(xù)6個月超過去年同期。與此同時，根據(jù)數(shù)據(jù)計算10月單月銷售均價9875元/平方米，環(huán)比下降1.9%，延續(xù)了9月單月銷售均價環(huán)比下行的走勢，單月重回萬元以下。

潘浩預(yù)計，2020年全年成交量將超過去年，但成交價格增速將繼續(xù)保持穩(wěn)定。他介紹，根據(jù)貝殼新房帶看、認購指數(shù)觀察，兩項指標(biāo)10月仍保持增長，判斷年底成交量走高的可能性較大。

王若辰表示，熱點城市基本都已收緊調(diào)控政策，年初以來由貨幣和信用擴張推動的房價加速上漲進入尾聲。同時，經(jīng)濟雖然在復(fù)蘇過程中，但短期不足以支撐房價繼續(xù)快速上漲。她預(yù)計，未來幾個月70城房價環(huán)比漲幅仍有收窄空間或者轉(zhuǎn)負。